弹幕 | SOHO复兴广场，再造新天地还是搭便车？！
前言：
魔都CBD downtown，寸土寸金，多少商业综合体在此厮杀，商业供给在全国无出其右。在上海绝对地标新天地旁边，SOHO的复兴广场也来凑了个热闹，拿下近马当路相当好的位置。
据悉，该项目是SOHO中国于2012年斥资25亿从上海local的发展商华丽家族旗下收购的，而项目的设计均来自华丽家族，而不是SOHO中国。
年初SOHO的3Q试点上海就在复兴广场，热潮没几天就被扑灭了。写字楼无望，这次我们来看看SOHO复兴广场的商业有啥料。
文/Pastoral
Cover
账号君一直觉得某几个公司的招商手册做的很是漂亮，SOHO算其中一个，但是也仅仅限于招商手册了。封面的rendering看出，这里的商业不单单是较为传统的商业，也包括一些低密度的，类似新天地的商业。
2. SOHO 中国
嗯嗯，soho老板还是蛮会做banding的，这些雄图拿出来，在早些年还是可以镇住为数不少的客户哦。不过账号君估计会问，怎么一路之隔，三里屯的太古里就风生水起，三里屯的soho就门可罗雀。。。还有就是关于创始人的奇闻异事，具体可咨询后台“咋整”。
3. SOHO上海
想想还是吓一跳，原来soho在上海这么多楼了，真是吓死宝宝了。
4. 落位 （Location，Location，Location，重说三）
位置上来说，毗邻新天地地铁站，这个商圈已经诸多商业林立，包括新天地，新天地时尚，K11，香港广场，力宝广场。。。账号君眼睁睁看着这里一个个mall造起来，不禁思考，我们真的需要这么多mall吗？对了，附近瑞安的企业天地一期最近也卖掉了，还有二期三期也在继续，“眼看他起高楼，眼看他楼塌了”，有人生儿，有人嫁女，各自天涯，各自珍重。。。
5. 交通
地铁10、13号线上盖，浦西宇宙中心位置咳咳，（此处恒隆、iapm表示不服）白天开车过去堵，每当夜幕降临，总超级无敌难打车。请原谅账号君比较宅。
6. 效果图
写字楼8万，商业2.3万，商业体量有点小了。不过若差异化做一些低密度的独栋建筑，招些特别的餐厅或者旗舰店，未尝不可。租金能有新天地一半就好。新天地的餐饮都有30-80块了，魔都水平。。。
7. 商业
有小小新天地的感觉有木有。。。近马当路、复兴路和淡水路，马上就要开出来的上海第一家Line Cafe、Line Store就位于该项目淡水路上面，看在萌的份上，餐饮如果口碑好，账号君还是愿意去的，毕竟新天地人多，也贵，而且不好打车。
8. 效果图
效果图基本没啥亮点。。。海派？呵呵。
9. 室内设计
也是说里弄商业，大家都这样玩。目测线条还可以，只是不知道动线如何，看下面的平面图可以看出点东西。
10. 定位客群
嗯嗯，这个定位基本上通杀了。。。就是比新天地客群少了些游客。通常在定位上，业主要么知道自己特别强大，可以全市全省全宇宙通杀，写出来的定位都是宇宙中心的，要么就是不知道自己该定位哪些客群，所以别家怎么写，我也怎么写。
11. 定位品牌
80%以上是餐饮，其他少量零售店，比如万众期待的Line Cafe和Line Store就在这里开业哦。账号君只能帮你到这里了，我带着你，你带着血槽，一起去感受萌の次元。租金方面，餐饮能够达到新天地的一半，零售达到7-8成，就算很成功。
12. 平面图
商业部分只有B2-L1三层，而且是分开而不是连贯在一起，为了分割出更多的商铺还是蛮拼的，下沉式广场算是一个小小的亮点，不过账号君深深担心B1-B2的零售商户，当然做了80%的餐饮，周边写字楼的白领中午吃饭就不用去新天地吃人均200+那么贵的了。
总的来说，紧靠新天地，打个擦边球把新天地收不了的牌子囊括下来。先旺场再赚钱会是聪明的选择。但小编真的觉得潘石屹更适合卖苹果哦，做经营？算了吧。
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